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二手房交房注意事项
发布时间:2021-10-18 00:12
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本文摘要:相对于普通商品房交房,二手房交房更加简单,必须留意的问题也很多,我们在交房时无法因为是二手房就不过于关心这些细节方面的问题,因为如果忽略这些问题的不存在将造成日后不必要的困难,那么今天我们就来一起想到二手房交房有哪些注意事项吧。 注意事项一:与卖家承销涉及费用 (一)结清水表账单 如果自来水公司实施的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不必须办理水表过户申请。但在交房时根据买卖合同的誓约,双方需展开遗文表格读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

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相对于普通商品房交房,二手房交房更加简单,必须留意的问题也很多,我们在交房时无法因为是二手房就不过于关心这些细节方面的问题,因为如果忽略这些问题的不存在将造成日后不必要的困难,那么今天我们就来一起想到二手房交房有哪些注意事项吧。  注意事项一:与卖家承销涉及费用  (一)结清水表账单  如果自来水公司实施的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不必须办理水表过户申请。但在交房时根据买卖合同的誓约,双方需展开遗文表格读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

按自来水公司的规定不论是谁用于的,凡再次发生逾期未缴的按日附加费千分之二的滞纳金,如经30日催缴后未有缴清水费和滞纳金的住户,则暂停供水。建议下家在交房前要告知上家否已付清水费,交房当日拒绝上家装载好近期的水费账单,并查找该房产有心的水费欠缴情况。

  (二)告诉电表状况  按电力公司规定,凡找到擅自装拆电表箱、擅自打开封印、擅自改变计量装置等不道德皆科违章行为,违者按违章用电处置。因此,在交房时建议下家特地按规定电表否有移动改装成的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

在办理交房申请时除双方比对电表读数外,还需双方装载本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户改名申请,并结清该电表的所有欠费。  (三)帮助煤气过户  按照煤气公司的规定,上下家必需凭《房屋买卖合约》其中需列明本房价已包括煤气设施酬劳或该煤气设备使用权出让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方特地到燃气部门办理过户改名申请。改名手续费10元由下家分担。

对于没誓约或誓约不明的,燃气部门将拒绝接受办理。  (四)帮助有线电视过户  有线电视实施一户一卡制为,如碰上家欠薪费用的情况,时间一宽,有线车站不会作封末端处置。

因此在交房时下家可拒绝上家递交交房当日上月的有线电视酬劳收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,才可到房屋所在地的街道有线电视车站办理过户申请。

如果要查找欠费情况只需电话114查找房屋所在地的街道办事处才可。  (五)结清电话,宽带费用  如果下家需要沿用上家的电话号码,则先手可以去电信公司吊销或迁入该号码,然后下家另外自行申请人加装电话。如果下家必须沿用上家的电话号码,则上下家一起到电信部门办理过户申请,并以交房当日不尽相同承销话费账单。

至于宽带费用以交房当日不尽相同并以上月账单承销。如有疑惑可以电话10000号查找。  注意事项二:承销修理资金  按照房地产管理部门的规定,住宅出让时,修理资金账户中余款是未予归还的,因此上家凭《商品住宅修理资金承销交割单》绿色联可向上家按实承销或赠送给下家。

同时修理资金的所有人改名为下家。引荐读者:武汉二手房翻新注意事项  注意事项三:迁入户口  在交房时上家的户口没及时迁离是再次发生纠纷最少的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的旺角警署查询上家的户口否早已迁离。

如果上家户口要在交房后才可迁离,则上家一定要与上家早已问题誓约确切并作好书面证实。  注意事项四:物业改名及承销物业管理费用  建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日不尽相同承销物业管理费。同时下家办理物业进户申请。

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